店铺空关！业主血本无归！今天，苏州5大“糟心”商业曝光！
2020年，苏州不少曾经“烂尾”荒废的商业体重获新生的希望。
例如烂尾超12年的吴江恒业站前广场，即将被中商奥特莱斯接手，打造成华东地区领先的体育奥莱，预计于2021年5月1日开业。
▲恒业站前广场被中商奥特莱斯接手
再例如位于吴江太湖新城的水秀天地，开业3年以来，人气惨淡、客流稀少，大量商铺关门歇业；有消息称其将由砂之船奥特莱斯接手，进行重装改造。
▲图片截自微博
但与此同时，仍然有不少商业体“十年如一日”的运营不善甚至烂尾荒废，毫无起色。
今天，我们就来盘点一下苏州的那些“糟心”商业。
尹山湖爱琴海购物公园
板块地标商业开业2年多竟人气冷落
作为尹山湖的大型商业地标，爱琴海购物公园的人气不足既出人意料，又令人惋惜。
据了解，尹山湖爱琴海购物公园分为东西两区，总建面约26万方，商业中心面积约14万方，早在开业之前就备受板块内居民期待，开业时也是非常热闹。
▲开业现场，图源吴中发布
但是现在，尹山湖爱琴海购物公园已经不复当初的辉煌。
商业体西区整体人气冷淡，除了地下一楼的美食街人气还不错外，地上三层都相对冷清。不少店铺已经关门，有些大门紧锁，有些则干脆连店牌都摘掉了。
▲部分关门店铺
东区的情况则更加严重，只有寥寥可数几家门店营业，楼梯、自动扶梯被围挡住没有办法通行，不少地方落满灰尘，看起来很久没有人涉足了。
▲现场实拍
不过，商业体现场也有一些店铺正在装修，后期会有新品牌进入，海底捞火锅也已经签约入驻，但具体开业时间未定。
在寒山闻钟上，有人称爱琴海购物公园是“26万方的超级烂尾工程”，但现场虽然确实人气冷落，但情况还没有那么严重，只能说是“爱之深、责之切”。
▲装修中的店铺
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友新路亿象城
曾经的“外卖一条街”即将复活？！
友新路亿象城的商铺当初曾一度热销，家乐福、金逸国际影城、亿盛百货、肯德基等知名商户纷纷入驻。
▲效果图，图源见水印
据寒山闻钟投诉称，亿象城开发商在出售商铺时，采用的是“非法包租”的套路，将商场划成虚拟格子铺出售，业主并没有看到实际的商铺。
包租到期后，开发商不续租，商铺也没有到业主手中，业主陷入“有证无房”的窘境。整个项目管理非常混乱，大量品质开发商撤走，商场元气大伤。
▲寒山闻钟投诉截图
商业体内部大部分店铺都是空关状态，显得非常杂乱，外墙也都开始脱落，斑驳不堪。
▲实拍图
目前，友新路亿象城已经沦为“停车场+外卖加工厂”，一楼区域聚集了一大批小餐馆，这些餐馆都非常狭小，不少店铺内并没有桌椅，卫生情况很差，而且只提供外卖不提供堂食。
▲实拍图
不过据壹派商业去年7月份消息，华晟集团壹派商业已经正式完成苏州姑苏壹派时尚公园项目的签约，也就是现在的友新路亿象城位置。
看来，项目复活有望。
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东环路金象城
占据黄金地段却人气惨淡、店铺空关
园区东环路金象城的情况，和友新路亿象城的情况有点类似。
金象城的地理位置非常好，周边学校、小区众多，人流量巨大，本应该人气火爆，但建成8年后人气却异常惨淡！
▲实拍图
商场内部有大量店铺空关、大门紧锁，还张贴着招租转让广告。沿街店铺也已经关门歇业，从理发店、美甲店到餐饮店，种类丰富，但统统没有撑下来。
▲实拍图
整个金象城人气最高的就是一楼的餐饮店，但这些餐馆都非常狭小，内部没有桌椅，一眼望去只有堆积的食材，同样只外卖不堂食，卫生情况堪忧。
严格意义上，这种餐馆只能称得上是外卖加工“小作坊”。
▲实拍图
众多小餐饮店聚集，再加上清理不及时，金象城的卫生情况非常糟糕，甚至因此多次上了社会新闻，寒山闻钟上的相关投诉也层出不穷。
▲图源网络
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甪直中翔广场
曾经的地标商业沦为“空城”
甪直中翔广场曾被视为“中翔新城镇商业体”的里程碑式开发力作，规划打造成甪直区域性商业地标。
因为规划前景一片大好，不少商户纷纷购买商铺。
▲图源网络
但开业后，项目原先计划的多种类型商业最后都没有入驻，最终只能卖些小商品，业态形式非常单一；再加上周边其他商场的开业以及网络购物的盛行，甪直中翔广场受到了巨大的冲击。
商场二楼以上几乎全部关闭，600家以上商铺只剩一楼寥寥可数的几家，内部灯光非常昏暗，自动扶梯也已经全部关停，接近“烂尾状态”。
▲内部实拍图
不过，有消息称商场内部正在进行业态转型升级，二楼引进大型超市，三四楼也在调整中，目前正在装修，未来还是有复活的希望的。
据了解，自18年开始，中翔的运营团队就表示在重新规划与招商；也有官方回复称商场正在与国美电器洽谈招商事宜，后续计划招商一些大型企业入驻。
▲图片截自寒山闻钟
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越溪富利广场
惨遭外卖小哥吐槽：太脏！从不在这吃饭！
吴中越溪富利广场，规划建设为集“吃、喝、玩、乐、购为一体的大型一站式商业综合广场”，涵盖沿街商铺、大型地下商业、商业广场、SOHO公寓、创意LOFT等产品。
▲效果图，图源见水印
不过该商业体的现状，同样不容乐观。
富利广场二三楼是完全荒废的状态，随处可见大门紧锁的店铺，99%的店铺都是空置的，人迹罕至，就连儿童培训类店铺也无法幸免。
▲实拍图
整个商场只有一楼的部分沿街商铺和地下一层的超市还在正常营业。
▲实拍图
商场一楼内部则开放着一个个格子间一样的小餐饮店，灯光昏暗、杂乱无章，目力所及之处只能看到一排排外卖餐盒以及简陋的厨具平台。
整个富利广场内部没有几个顾客，但穿着黄色或蓝色工作服的外卖小哥倒是不少，甚至会有两三个外卖小哥挤在一起等待取餐。
▲实拍图
还有外卖小哥表示富利广场的外卖业务非常繁忙，但自己从来不在这里吃饭，因为卫生太差、看着就没有胃口。
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